别墅院畔紧邻古墓

别墅院外，就是坟头

近日，山东青岛一网友爆料称，自己花费300多万购置的新房，一墙之隔竟是乱坟岗。

根据视频画面显示，该别墅区外就是一片坟地，墓碑密密麻麻，现场杂草丛生，还有人在墓碑前烧纸，与一排排崭新的别墅区仅有一墙、一铁丝网之隔。

据极目新闻报道，该别墅位于青岛即墨区温泉街道，一位销售人员表示，墓地在先，别墅区在后，开发时墓地就存在。销售时他们也告知了购房者墓地的事情，并在购房合同中有体现。别墅区是去年年底交付的，目前入住率并不高。

据了解，该别墅区的开发商为青岛天泰温泉开发有限公司，一位工作人员称，墓地在公司拿地之前就存在，他们也曾多次协调处理此事，但当地民政部门认为墓地不符合迁移标准，所以没有迁移。

300多万买的别墅，推开窗就是密密麻麻的坟头，这种视觉冲击和心理阴影，换做任何人都难以接受。

一墙之隔，阴阳两界，生前身后，仿佛都被开发商安排得明明白白。该事件曝光后，迅速在网络上发酵，引起网友的一片哗然，不少网友调侃：这才是真正的“学区房”“离天堂最近的地方”“业主每天晚上可以听鬼故事”。

调侃归调侃，但调侃背后暴露的开发商的无良和监管的缺失更值得我们深思。据媒体报道，该别墅早在2019年就开始销售，到2022年年底才交付，也就是说，该别墅在销售了整整三年多的时间里，房子一墙之隔的乱坟岗，一直都是开发商心知肚明的事，却从未主动告知购房者，也从未采取任何行动，去规避或消除坟地对购房者的潜在影响。

在销售环节，开发商不告知购房者，明显涉嫌欺诈。等购房者签完合同，房子交付后，面对购房者的怒火和质疑，开发商又将责任推给民政部门和当地政府，说是墓地不符合迁移标准，所以没有迁移。这简直是一副无赖嘴脸。

如果民政部门或当地政府明确反对迁移，那开发商在开发时，就应该采取措施，比如砌高墙、种绿植，把墓地与别墅区进行必要的隔离，最大程度消除对购房者的影响，这也是开发商应尽的责任和义务。但现实却是，别墅建好了，墙也砌了，却矮得可怜，挡不住墓碑，也挡不住购房者的怒火。

一遇到事，就把责任推给政府，开发商这甩锅甩得可谓干净利落。但事实真相到底如何，相关部门不妨介入调查，给公众一个交代。

这些年，因墓地离住宅太近而引发的维权事件，可谓层出不穷。早在2016年，杭州余杭区就有业主反映，自己花了200多万买的商品房，打开窗户，竟然发现对面不到200米的山坡上全是坟墓，最多的时候有五六十座。

2021年，湖南长沙某小区业主发现，与小区仅一墙之隔的公园内，存在大量坟墓，最近一座与小区住宅楼直线距离不超过10米。

2022年，西安某小区业主也反映，自家楼后面不足百米的地方是一片墓地，开发商在销售时并未告知。有业主入住后晚上不敢出门，不敢拉窗帘，甚至有人搬出去租房住。

这些事件背后，都有一个共同的特征，那就是开发商在销售过程中，隐瞒墓地存在的事实，侵犯购房者的知情权。

当然，开发商敢于这么做，也源于相关法律法规在这方面的模糊和空白。目前，我国法律对住宅与墓地之间的距离，并没有明确的强制标准。所以，很多时候，这类维权事件，都是双方扯皮拉锯，很难有一个让购房者满意的解决方案。

但这并不意味着，开发商就可以肆意妄为，肆意侵犯购房者的合法权益。

根据《民法典》及相关法律规定，开发商在销售房屋时，应当遵循诚实信用原则，如实告知购房者房屋及周边的实际情况，否则就构成欺诈，购房者有权要求退房，并赔偿损失。

同时，相关部门也应该加强监管，对开发商隐瞒墓地等行为进行查处，保障购房者的合法权益。比如，在土地规划和出让环节，就应该对墓地等不利因素进行充分评估，并告知开发商和购房者，让购房者有充分的选择权。

另外，也可以探索建立墓地与住宅之间的最小距离标准，为购房者提供更明确的权益保障。

回到青岛这起事件，墓地虽然客观存在，但开发商明明可以做得更好，去规避或消除对购房者的影响，但开发商偏偏选择了隐瞒和无视，这是一种典型的无良行为，必须受到谴责和处罚。

对于购房者来说，在买房时，也应该多留个心眼，多了解一些楼盘及周边的信息，避免被开发商套路。毕竟，买房不是一件小事，动辄几百万甚至上千万，买错了，可能就是半生的积蓄打了水漂。

而对于开发商来说，也应该多一些敬畏和良知，不要总想着蒙混过关、坑害购房者。毕竟，市场是有眼睛的，法律也是有牙齿的。出来混，迟早是要还的。