恒大：买车位才能交房？官方证实消息属实！

恒大楼盘买车位才交房？当地官方：属实

近期，恒大楼盘因要求业主购买车位才能交房的事件引起了广泛关注。在河南商丘恒大名都二期楼盘和苏州恒大悦珑湾花园小区，业主们面临着一个共同的困境：开发商以车位作为交房的前提条件，这一做法引发了业主们的强烈不满和质疑。当地官方对此类事件的回应均证实了这一情况的属实，并进一步揭示了背后的原因和解决方案。

在河南商丘恒大名都二期楼盘，业主们原本期待能够按时入住新房，然而却遭遇了逾期交房的困境。更为令人不满的是，在交房前，业主们被告知如果不购买车位，将无法拿到房屋钥匙，也无法办理房本。这一消息让业主们倍感无奈，尤其是对于那些已经因逾期交房而在外租房的业主来说，无疑是雪上加霜。

业主丁先生就是其中的一位受害者。他表示，由于逾期交房，他一直在外租房生活，而目前他根本无力购买一个价值7.5万元的车位。尽管如此，如果不购买车位，他就无法入住自己的新房。同样，同楼的另一位业主陈先生也透露，他在认购车位后才拿到了房屋钥匙。这一捆绑销售的做法让许多业主感到愤怒和不满，他们认为这种做法不仅不合法，而且也不公平。

据知情人士透露，商丘恒大名都二期楼盘仍存在未建成的楼栋，而项目的监管资金已经为负。为了自救，开发商只能采取用车位抵偿的方式。商丘市住建局相关负责人对此事回应称，这一做法属实，属于项目自救措施，并已向上级单位报备。他透露，此次交付的236户业主中，有60余户已认购车位并入住，其余大部分业主已有认购意向，但仍有近50户业主不愿认购。该负责人还表示，商丘市恒大楼盘已亏损10亿，约5800户恒大业主面临烂尾楼问题。由于恒大名都与相邻小区恒大缤纷城共用一个监管资金账户，当时账上仅剩1100万元，而按照楼盘原定交付顺序，监管资金已用于其他项目楼栋，导致监管资金早已成为负数。

无独有偶，在苏州恒大悦珑湾花园小区，业主们也遭遇了类似的困境。该小区发布了一则“延期交房违约金抵扣车位款”的公告，引发了业主们的广泛讨论。公告称，小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜，每户可抵扣一个车位，车位销售参考价格为10万元/个。这一公告意味着，如果业主想要拿到延期交房的违约金，就必须购买车位。

据了解，该项目是恒大地产在2016年首进苏州市场时高价获取的，合同约定于2021年8月交付。然而，自恒大发生债务危机后，该项目陷入停工状态，直至当地政府等机构介入，一期项目才于2022年11月底完成交房。对于延期交房的违约金，小区业主需在规定时间内携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书，然后按照车位认筹编号顺序进行选购。如果业主不购买车位，那么他们的违约金不知何时能够支付下来。

售楼处的工作人员坦言，由于开发商已出现资金问题，后续如果面临清算，业主也很难拿到这笔违约金。因此，他们建议业主们抓紧购买车位，以免违约金遥遥无期。然而，这一做法引发了业主们的不满和质疑。他们认为，开发商无权要求业主必须接受这种方式，而业主有拒绝的权利。如果开发商不愿意支付违约金，业主有权继续要求开发商承担延期交房的违约责任，并可以提起相关民事诉讼。

针对此类事件，法律专家也给出了相应的建议。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，开发商无权要求业主必须接受用车位抵扣违约金的方式，业主有拒绝的权利。如果业主确实需要购买车位，这种做法也许是一种止损的方式，但如果没有这个需求，业主完全可以直接拒绝。王玉臣建议，业主如果不需要车位，有权继续要求开发商承担延期交房的违约责任。如果开发商不愿意支付违约金，业主可以提起相关民事诉讼。如果未来开发商不履行判决，可以申请法院强制执行。如果开发商名下没有货币可以执行，可以申请拍卖其名下不动产。

事实上，开发商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情况并不罕见。在北京市大兴区正商杏海苑项目住房、青岛市城阳区佳兆业悦峰小区等地，业主们也遭遇了类似的情况。这些事件再次暴露了开发商在面临资金困境时，采取的不合理手段来转嫁风险的问题。

恒大楼盘作为中国房地产市场的巨头之一，其遭遇的资金困境和交房危机无疑对整个行业产生了深远的影响。近年来，随着房地产市场调控政策的不断加强和市场竞争的日益激烈，许多开发商都面临着资金压力和经营困境。而恒大楼盘作为其中的佼佼者，其遭遇的问题更加引人关注。

为了应对资金困境，恒大集团采取了一系列措施来降低负债和改善经营状况。恒大在官网发布的声明中回应称，公司生产经营一切正常，从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。针对部分楼盘大幅打折的情况，恒大表示这只是年度购房节的阶段性特大优惠措施，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘等特定产品。与此同时，恒大还表示正在积极兑付存在极少量商票未及时兑付的情况，并与盛京银行等金融机构开展的金融业务均符合国家的相关法律法规。

然而，尽管恒大集团采取了一系列措施来改善经营状况，但恒大楼盘的交房危机仍然难以避免。这背后的原因既有市场调控政策的影响，也有开发商自身经营策略的问题。在市场调控政策不断加强的背景下，开发商面临着更加严格的监管和更高的资金门槛。而恒大集团作为大规模扩张的代表之一，其在快速扩张的过程中也积累了大量的债务和风险。

为了自救，恒大楼盘不得不采取一些非常规手段来筹集资金。其中，要求业主购买车位才能交房的做法就是一种典型的例子。这种做法虽然短期内能够为开发商筹集到一定的资金，但长期来看却会损害开发商的声誉和信誉，进而影响其未来的销售和经营。

综上所述，恒大楼盘要求业主购买车位才能交房的事件引发了广泛关注和质疑。这一做法不仅损害了业主的合法权益，也暴露了开发商在面临资金困境时采取的不合理手段。为了维护市场秩序和保护消费者权益，相关部门应加强对开发商的监管和处罚力度，同时加强消费者权益保护法律法规的宣传和执行力度。只有这样，才能确保房地产市场的健康稳定发展，维护广大消费者的合法权益。