2013年购房契税全攻略：轻松算清你的税费

在2013年，购买房屋时需要缴纳的契税是许多购房者关心的一个重要问题。契税作为一种财产税，是根据房屋的交易价格和面积等因素来确定的。了解契税的计算方法，可以帮助购房者更好地规划自己的财务，避免不必要的麻烦。以下是一篇关于“买房契税怎么算2013”的详细介绍，希望能为您提供一些有用的信息。

契税的基本概念

契税是在房屋所有权发生转移时，由产权承受人缴纳的一种税。简单来说，就是在你购买房屋并办理产权过户手续时，需要缴纳的一种税费。契税的征收标准由国家规定，并根据不同的房屋面积和购房者的房产状况有所区别。

契税的计算方法

契税的计算方法相对简单，主要依据房屋的总价和适用的税率来确定。公式为：契税=房屋总价×税率。下面，我们将详细介绍不同情况下的契税税率。

1. 首套房契税税率

对于首次购买房屋的购房者，契税税率根据房屋面积有所不同：

房屋面积小于或等于90平方米：契税税率为1%。这意味着，如果你购买了一套90平方米以下的房子，契税就是房屋总价的1%。

房屋面积在90平方米至144平方米之间：契税税率为1.5%。如果购买的房屋面积在这个范围内，契税就是房屋总价的1.5%。

房屋面积大于144平方米：契税税率为3%。对于面积超过144平方米的房屋，契税是房屋总价的3%。

值得注意的是，这里的面积是指建筑面积，而非套内面积。另外，一些地方政策可能会有细微差别，例如有的地区将144平方米的上限放宽到140平方米。

2. 二套房契税税率

对于已经拥有一套房屋再次购房的购房者，契税税率则统一为3%，不论房屋面积大小。例如，如果你已经有一套房子，现在打算再买一套，无论这套房子面积多大，契税都是房屋总价的3%。

3. 特殊情况的契税税率

在2013年，还有一些特殊情况下的契税税率需要特别注意：

购买非普通住房：对于非普通住房，如高档住宅、别墅等，契税税率通常为4%。

商业投资性房产：购买商铺、办公写字楼、商务公寓等商业投资性房产，契税税率也是4%。

契税优惠：在一些地区，对于购买家庭第二套改善性住房，契税税率可能有所优惠。例如，有的地区规定，面积为90平方米及以下的第二套改善性住房，契税税率可减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率可减按2%征收。不过，这种优惠通常不适用于北上广深等一线城市。

契税缴纳的时间

契税的缴纳时间一般是在交房之前。因为在办理房产证时，需要缴纳完契税和维修基金才能办理。所以，通常在交房之前，购房者就需要将契税缴清。如果没有缴纳契税，将无法办理房产证。

如何计算契税金额

下面，我们通过一个具体的例子来说明如何计算契税金额：

假设你在2013年购买了一套120平方米的普通住房，房屋总价为100万元。这是你的首套房。根据契税税率规定，房屋面积在90平方米至144平方米之间的首套房，契税税率为1.5%。

契税金额 = 房屋总价 × 契税税率

契税金额 = 100万元 × 1.5%

契税金额 = 1.5万元

所以，你需要缴纳的契税金额为1.5万元。

如何节省契税

虽然契税是法律规定的必须缴纳的税费，但购房者仍然可以通过一些合法的方式节省契税：

合理规划购房面积：在首次购房时，如果条件允许，可以选择面积在90平方米以下的房屋，这样契税税率只有1%，相对较低。

了解并利用契税优惠政策：在一些地区，对于购买第二套改善性住房的购房者，契税税率可能有所优惠。了解并利用这些政策，可以帮助你节省一部分契税。

选择合适的购房时机：在一些地区，政府可能会根据楼市情况调整契税政策。选择合适的购房时机，可能会遇到契税税率下调的情况。

契税缴纳流程

契税的缴纳流程通常如下：

1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并支付购房首付。

2. 办理贷款手续：如果需要贷款购房，购房者需要办理贷款手续，并提交相关资料给银行审批。

3. 贷款审批合格：银行审批合格后，购房者进入交房流程。

4. 缴纳契税：在交房之前，购房者需要到当地地税局缴纳契税。缴纳契税时，需要携带购房合同、身份证等相关证件。

5. 办理房产证：缴纳完契税和维修基金后，购房者可以办理房产证。

结语

契税作为购房过程中必须缴纳的一项税费，对于购房者来说是一个重要的经济负担。了解契税的计算方法和缴纳流程，可以帮助购房者更好地规划自己的财务，避免不必要的麻烦。在购房前，购房者应该充分了解当地的契税政策，并根据自己的实际情况合理规划购房面积和购房时机，以节省契税开支。同时，购房者也应该注意保留好相关证件和票据，以便在缴纳契税和办理房产证时能够提供有效的证明材料。

希望这篇文章能够帮助您更好地了解“买房契税怎么算2013”的相关内容。如果您还有其他疑问或需要更详细的信息，建议咨询当地的税务部门或专业的房地产机构。